不動産買ってみた(1)物件選び編

以前から不動産投資に興味があったのですが、周りに詳しい人がいなくてなかなか踏み込めないでいました。大学の友人Mが不動産投資の仲介会社に就職したのをきっかけに、思い切って不動産投資を始めてみました。

借金はしたくない(年収が低すぎるのでしたくてもできない)ので、予算は貯金で貯めた350万円程度、既に賃貸されている物件をそのまま引き継ぐ形のオーナーチェンジといわれる物件、市内中心部で利便性の良い場所という条件で探してもらいました。

4件ほど候補を挙げてもらい、外観を下見して回りました。最初の物件は市内中心部で200万円以下と激安でしたが、何年か前に火災があり価値が下がったらしいのでパス、2番目の物件は市内でしたが交通機関がバスしかなかったのでパス、3番目の物件は市内中心部でしたが建物の状態が悪くていかにも手入れが行き届いてない感じだったのでパス、最後の物件は市内繁華街からすぐ近くで、管理人さんが常駐していて建物もきれいだったので、この物件を選びました。

築40年程度とちょっと古いですが320万円、家賃38,000円で、表面利回りは14%を超えています。


次回は物件調査・試算編です。

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